BEREITS VERKAUFT: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit gewerblicher Nutzung im begehrten Wasserviertel
Baujahr: 1950
Wohnfläche: 572 m²
Grundstücksfläche: 350 m²
Kaufpreis: € 395.000,00
Kaufpreis Faktor: 11,58
Käufercourtage: 3.57% vom Kaufpreis incl. MwSt.
Lagebeschreibung:
zentralen und trotzdem ruhigen Lage sehr geschätzt wird. Es liegt in unmittelbarer Nähe zum neuen Einkaufszentrum FORUM und zur Hauptgeschäftsstraße. Das kulturelle und gesellschaftliche Herz von Duisburg mit Mercatorhalle, Philharmonie, Stadttheater und Citypalais ist nur ca. 200m entfernt.
Die verkehrsmäßige Anbindung ist bedingt durch die Nähe zur A59, welche die Nord-Südachse durch die Stadt bildet und in Kürze bis zur Düsseldorfer Innenstadt ausgebaut sein wird, als optimal zu bewerten.
Objektbeschreibung:
Das Dachgeschoss wurde 1950 wieder aufgebaut. Das Objekt ist voll unterkellert und an das Fernwärmesystem der Stadt Duisburg angeschlossen.
Es verfügt über 8 vermietete Wohneinheiten mit Balkonen und einer Gesamtfläche von ca. 572m². Im rückwärtigen Bereich befindet sich eine großzügige Gartenfläche.
Wohnungsaufteilung:
Souterrain: Souterrainwohnung - 52m²
Erdgeschoß: 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon - 131m²
1.OG: 3 Zimmer mit Kochnische, Diele, Bad - 75m²
2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon - 62m²
2.OG: 3 Zimmer mit Kochnische, Diele, Bad - 75m²
2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon - 62m²
Dachgeschoß: 3 Zimmer mit Kochnische, Diele, Bad sowie
Mansardenzimmer über dem Flur - 75m²
1 Zimmer mit Küche, Diele, Bad - 40m²
Dachboden: ausgebaut als Trockenraum
Ausstattung:
unterkellert. Rückwärtiger Garten.
Doppel-Isolierverglaste Kunststofffenster
Kanal-, Wasser-, Strom-, Telefon- und TV-Anschlüsse.
Mietaufstellung:
Erdgeschoß: € 568,32
1.OG: € 430,00
1.OG: € 285,95
2.OG: € 430,00
2.OG: € 323,00
Dachgeschoß: € 240,00
Dachgeschoß: € 380,00
Souterrain: € 186,11
Jahresnettomiete:
Mieteinnahme derzeit € 34.120,--/Jahr mit Steigerungspotential
Ihr Ansprechpartner: Carsten Klingberg