VERKAUFT: Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Duisburg
Kaufpreis: € 980.000,--
Kaufpreisfaktor: 11,11
Baujahr: Ursprungsbaujahr 1928
Nutz-/Wohnfläche: 2.511 m²
Grundstücksfläche: 1.176 m²
Garage: Stellplätze im Innenhof
Mietaufstellung: EG: € 2.300,--/Monat
1.OG € 2.400,-- Sollmiete / Leerstand
2.OG: € 2.435,--/Monat
3.OG: € 760,--/Monat
3.OG: € 260,--/Monat
4.OG: € 260,--/Monat
4.OG: € 580,--/Monat
Mieteinnahme JMNE € 79.140,-- (IST)
Mieteinnahme JMNE € 108.000,-- (SOLL)
Lagebeschreibung:
Das Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal und Hofdurchfahrt befindet sich in zentraler 1b-Lage in einer verkehrsberuhigten Zone und unmittelbarer Nachbarschaft zu Einzelhandelsgeschäften wie z.B. P&C, H&M etc. Die Lage ist gekennzeichnet durch die unmittelbare Nähe zur Steinschen Gasse (U-Bahn-Station) und dem attraktiven und über Duisburg hinaus bekannten Innenhafen.
Objektbeschreibung:
Der 4-geschossige Wiederaufbau ist in geschlossener Bauweise mit Flachdach (kürzlich saniert) und Toreinfahrt zum Hofraum errichtet. Das Gebäude verfügt über eine Straßenfront von 17.50m Länge und über Stellplätze für PKW im Innenhof. Im gewerblichen Teil befindet sich ein Lastenaufzug, sowie ein Personenaufzug (OTIS Bj. 1965) im Vorderhaus. Das Objekt ist voll unterkellert und beinhaltet 3 Gewerbeeinheiten und 4 Wohnungen:
Keller: ca. 300m²
EG: Einzelhandel 600m² + 324m² UG
1. OG: Gewerbefläche 600m²
2. OG: Gewerbefläche 585m²
3. OG: 3-Zimmer-Wohnung 141m²+26m²
3. OG: 2-Zimmer-Wohnung 60m²
4. OG: 3-Zimmer-Wohnung 75m²
4. OG: 2-Zimmer-Wohnung 100m² mit Terrasse
Ihr Ansprechpartner: Carsten Klingberg